Bouwmisdrijf regulariseren
Als er een bouwmisdrijf of bouwovertreding is gebeurd bij een gebouw of woning, dan kan een regularisatie- aanvraag worden opgemaakt. Dit wil zeggen een aanvraag om het gebouw administratief in orde te brengen. Meestal gebeurt dit bij de koop of verkoop van een gebouw. U kan zich hiervoor door ons laten bijstaan.
We hebben ruime ervaring met regularisatie in heel Vlaanderen. Afstand speelt daarbij geen grote rol, omdat we slechts één keer ter plaatse hoeven te komen. Contacteer ons gerust voor meer informatie of voor een vrijblijvend eerste gesprek.
Enkele voorbeelden van bouwwerken waarvoor een vergunning is vereist:
- Voorgevel wijzigen: bvb. er wordt isolatie + bepleistering geplaatst op de voorgevel van een woning
- Opsplitsen: bvb. een woning wordt opgesplitst in 2 of meer appartementen of studentenkamers
- Samenvoegen: bvb. 2 winkelpanden worden samengevoegd tot één winkelpand
- Functiewijziging: bvb. een woning wordt volledig gebruikt als kantoor- of praktijkruimte.
- Terreinaanlegwerken: bvb. er wordt/werd een grote oprit, terras en/of vijver aangelegd
- Stabiliteitswerken: bvb. het wegbreken van een draagmuur en plaatsen van een balk in een woning
Wat is een bouwmisdrijf of bouwovertreding?
Men spreekt van een bouwovertreding of bouwmisdrijf wanneer het gebouw of het gebruik er van in werkelijkheid niet overeenstemt met de vergunde plannen of de wetgeving, of wanneer een gebouw werd gebouwd of verbouwd, of werd gewijzigd van functie zonder vergunning.
Indien voor deze bouwwerken geen vergunning werd aangevraagd, kan een regularisatie-aanvraag worden ingediend. Een bouwovertreding hangt vast aan een onroerend goed. Dit wil zeggen dat de eigenaar of toekomstige eigenaar (bvb. erfgenamen of koper) kan aangesproken worden voor fouten die de vorige eigenaar in het verleden begaan heeft.
Een bouwovertreding of bouwmisdrijf wordt niet “vergeten”, ook al zijn de bouwwerken of de wijziging van functie reeds lang geleden gebeurd.
Procedure
De aanvraag voor zo‘n regularisatievergunning volgt dezelfde procedure als een gewone stedenbouwkundige vergunning.
Wij vragen de stedenbouwkundige voorschriften op bij de bevoegde diensten zoals stedenbouw en de brandweer. We meten het gebouw op, eventueel aan de hand van oude plannen. We tekenen de plannen in 3 sets uit (vergunde, bestaande en nieuwe toestand) en maken de formulieren op. De aanvraag wordt ingediend via een digitaal loket. De bevoegde diensten brengen u rechtstreeks op de hoogte van de beslissing.
Of men deze vergunning zal kunnen krijgen, hangt af van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de afweging van goede ruimtelijke ordening. Na het verkrijgen van de vergunning en na eventuele herstelmaatregelen of aanpassingswerken is het gebouw administratief in orde.
Contacteer ons gerust voor meer informatie of voor een vrijblijvend en kosteloos eerste gesprek bij u of bij ons op kantoor.
FISH architecten BV
0492 04 42 69 (T)
0496 31 29 74 (P)
info@fish-architect.be
Mandellaan 417
8800 Roeselare
BTW BE 0685.519.388
Stuur een mailtje
Heb je vragen of wil je graag nog meer informatie? Twijfel dan niet en stuur ons snel een mailtje.
Beroepsvereniging: Orde van Architecten – Vlaamse Raad
Lid van Netwerk Architecten Vlaanderen (NAV)