Stappenplan verbouwen

We komen vrijblijvend en kosteloos bij je langs om de bestaande woning te bezichtigen en jouw wensen en onze werkwijze te bespreken. Na ons bezoek ontvang je binnen één week een samenwerkingsvoorstel op maat.

In sommige gevallen is het zinvol om vooraf een haalbaarheidsstudie uit te voeren. Daarmee onderzoeken we gericht de aandachtspunten die belangrijk zijn voor jouw project.

Zo krijgen we vroeg duidelijkheid over wat mogelijk, realistisch en verstandig is. Dat helpt om verrassingen later in het traject te vermijden en voorkomt dat er onnodig ontwerpwerk gebeurt in een richting die uiteindelijk niet haalbaar blijkt.

In deze haalbaarheidsstudie onderzoeken we:

• de stedenbouwkundige voorschriften en mogelijkheden
• hoe jouw wensen vertaald kunnen worden naar een haalbaar bouwconcept
• de stabiliteitstechnische haalbaarheid, zoals draagstructuur, funderingen en ondergrond
• een eerste inschatting van het bouwbudget
• de keuze tussen verbouwen of herbouwen
• het volume van een zonevreemde woning of gebouw, om na te gaan welke aanpassingen stedenbouwkundig mogelijk zijn
• een bestaand of aangeleverd ontwerp en de mate waarin dit voldoet aan de regelgeving

Zo krijg je van bij de start zicht op de mogelijkheden, beperkingen en aandachtspunten. Dat helpt om doordachte keuzes te maken vóór we echt koers zetten richting ontwerp.
 

We meten de woning of het gebouw op en tekenen we de bestaande toestand uit. Als er oude plannen beschikbaar zijn, kunnen die helpen, maar we controleren altijd wat er vandaag effectief aanwezig is.

Deze tekeningen vormen de basis voor het ontwerp. We hebben ze ook nodig voor de eventuele omgevingsaanvraag bij de gemeente of stad.

Zo vertrekken we niet op giswerk, maar op een correct plan van wat er al is.

We brengen je wensen en verwachtingen in kaart en bekijken wat mogelijk is binnen het budget, de stedenbouwkundige voorschriften en geldende normen. Het ontwerp bestaat uit 2D-tekeningen, 3D-beelden en referentiebeelden.

Op basis van jouw feedback verfijnen we het ontwerp. Eén grote en één kleine aanpassingsronde zijn inbegrepen, zolang deze geen fundamentele wijziging van het bouwprogramma betekenen.

Dit is een optioneel onderdeel van de opdracht. We maken van de buitenzijde fotorealistische 3D-visualisaties. Zo kan je je een nog beter beeld vormen van hoe jouw woning eruit zal zien na de verbouwing.

Met een kostenraming krijg je meer zicht op het budget vóór de werken starten.

We maken een gedetailleerde raming op basis van aannemersprijzen. Die delen we op in duidelijke posten, zoals ruwbouw, technieken en afwerking.

Zo krijg je een beter beeld van de verwachte kostprijs van je project. Na bespreking bekijken we samen waar we eventueel kunnen bijsturen om binnen budget te blijven.

Deze optie helpt om financieel niet in troebel water terecht te komen.
 

We werken de plannen verder uit en maken de nodige formulieren op voor de gemeente of stad.

We vullen alle nodige gegevens in op het omgevingsloket en dienen de aanvraag in. Daarna volgen wij de aanvraag verder op en bezorgen we extra informatie als de gemeente of stad daarom vraagt.

De beslissing ontvang je rechtstreeks van de gemeente of stad.
 

Voor je project kunnen één of meerdere studies nodig zijn, zoals een stabiliteitsstudie, EPB-verslag, ventilatieverslag, veiligheidscoördinatie of andere technische studies.

Afhankelijk van je project coördineren wij de nodige studies:

• de stabiliteitsingenieur berekent funderingen, poutrellen en dragende elementen, zodat de constructie veilig en duurzaam kan worden uitgevoerd
• 
  de EPB-verslaggever bekijkt de eisen rond energie, isolatie en ventilatie, zodat het gebouw voldoet aan de wettelijke normen en energiezuinig kan worden gerealiseerd
• 
  de veiligheidscoördinator waakt over de veiligheid tijdens ontwerp en uitvoering
• 
  andere gespecialiseerde studiebureaus worden ingeschakeld wanneer jouw project dat vraagt.

Wij vragen offertes op bij betrouwbare studiebureaus en leggen die aan je voor. Na je akkoord bezorgen we de nodige plannen en informatie, beantwoorden we technische vragen en stemmen we de studies af op het ontwerp.
 

Met een uitvoeringsontwerp zorgen we voor meer technische duidelijkheid vóór de werken starten.

We werken het voorontwerp verder uit en verwerken de stabiliteitsstudie en EPB-eisen in de plannen. Ook de opbouw en technische keuzes worden verder verfijnd.

Zo krijgt de aannemer een helder beeld van hoe wij de opbouw voor ogen hebben en kan er nauwkeuriger gewerkt worden naar het gewenste architecturale resultaat. Dat zorgt voor meer duidelijkheid op de werf en minder interpretatieverschillen.
 

Bij projecten met bijzondere architecturale details of een complexere opbouw tekenen we principedetails uit.

We tekenen de belangrijkste bouwknopen uit, zodat de aannemer beter begrijpt hoe ze uitgevoerd moeten worden. Ze zorgen ook voor een goede afstemming tussen de verschillende aannemers.

Zo ben je zeker dat de bouwknopen constructief correct zijn: waterdicht, goed geïsoleerd en naadloos op elkaar aangesloten.

Want het zit hem in de details. Een zorgvuldig uitgewerkt detail maakt vaak het verschil tussen een goed en een uitzonderlijk architecturaal resultaat.
 

In een meetstaat omschrijven en meten we de werken duidelijk op. Zo ligt er een heldere basis klaar om later vergelijkbare prijsoffertes bij aannemers op te vragen.

We maken een beschrijving en oplijsting van de werken die nodig zijn. Per post vermelden we de aandachtspunten, hoeveelheden en wat er precies inbegrepen moet zijn. Je kan het vergelijken met het recept van een cake: 200 g bloem, 200 g suiker… maar dan voor bouwwerken, zoals metselwerk, staal of isolatie.

Het grote voordeel? Alle aannemers geven prijs op basis van dezelfde gegevens. Zo vergelijken we geen appels met peren, maar offertes die echt naast elkaar gelegd kunnen worden.

Een goede meetstaat zorgt voor meer duidelijkheid, sterkere offertes en vaak ook scherpere prijzen.
 

Met een prijsvraag bij aannemers ondersteunen we je bij het opvragen, nakijken en vergelijken van offertes.

Op basis van de meetstaat vragen we per lot een offerte op bij 3 aannemers. Welke aannemers we aanschrijven, bepalen we samen.

Tijdens de prijsvraag beantwoorden we vragen van aannemers. Nadien kijken we de offertes na, vragen we waar nodig aanvullingen of verduidelijkingen op en maken we een vergelijking. Zo kan je beter inschatten welke offerte inhoudelijk en financieel het meest interessant is.

We geven ook advies over welke aannemer volgens ons het best past bij je project. Tijdens de werken kunnen we de facturen nakijken en controleren of ze overeenstemmen met de offerte en de meetstaat. We kijken na of eventuele meerprijzen terecht zijn.

Neem je liever zelf het roer in handen? Dan kan je ook zelf offertes opvragen of werken met aannemers in regie. Dat kan bij kleinere verbouwingen zeker een optie zijn, maar je hebt dan minder zekerheid over de totale kostprijs vooraf.
 

Met coördinatie van de aannemers ondersteunen we de planning en afstemming tijdens de uitvoering.

We stellen een planning op voor de verschillende aannemers en stemmen af wie wanneer op de werf verwacht wordt. Zo proberen we de werken vlot en in een logische volgorde te laten verlopen.

Tijdens de uitvoering volgen we de planning op en sturen we bij waar nodig. Dat doen we via overleg, telefoon of werfbezoek, afhankelijk van wat op dat moment nodig is.

Werk je met een algemene aannemer? Dan neemt die meestal zelf de planning en coördinatie van de werken op zich. De werken verlopen dan vaak sneller, maar de aannemer rekent hiervoor meestal ook een coördinatievergoeding aan.

Zo weet je vooraf wie de planning en afstemming tijdens de uitvoering bewaakt.
 

Tijdens de werken bezoeken we de werf en controleren we of alles wordt uitgevoerd volgens de vergunning, het ontwerp en de regels van de kunst.

We organiseren werfvergaderingen met jou en de aannemers. De besproken punten leggen we vast in een werfverslag, zodat iedereen weet wat er afgesproken is. Waar nodig geven we bijkomende technische instructies of tekeningen.

De controle op de uitvoering is wettelijk verplicht tot de woning of het gebouw wind- en waterdicht is.
 

We kunnen ook de binnenkant van je woning of gebouw verder mee uitwerken.

We helpen je bij keuzes rond materialen, kleuren, verlichting en maatmeubilair, zoals keuken, dressing, bureau of badkamermeubel. Ook plannen voor sanitair, ventilatie of elektriciteit kunnen hierin meegenomen worden.

Zo groeit het architectuurontwerp door naar een sterker totaalbeeld, waarbij buitenkant, binnenkant en sfeer mooi op elkaar aansluiten. Met onze VR-bril kan je bovendien al door de ruimtes wandelen nog vóór ze gebouwd zijn. Zo voel je beter aan of alles klopt.

De exacte inhoud stemmen we samen af op basis van je project, je wensen en hoeveel begeleiding je hierbij nodig hebt.